Vad är ett pantbrev?

Ett pantbrev är ett dokument (numera oftast ett digitalt dokument) som används som säkerhet för ett bolån. När du lånar pengar för att köpa en fastighet, vill banken ha en säkerhet för lånet. Denna säkerhet utgörs av fastigheten, och pantbrevet är beviset på att fastigheten är pantsatt till banken. Pantbrevet visar alltså att banken har rätt att ta fastigheten i anspråk om du inte kan betala tillbaka ditt lån.

Hur fungerar pantbrev?

Pantbrevet utfärdas av Lantmäteriet och registreras i fastighetsregistret. När du ansöker om ett pantbrev, tas en inteckning ut i fastigheten motsvarande lånebeloppet. En inteckning är en registrering i fastighetsregistret som visar att fastigheten är pantsatt som säkerhet för ett lån. Denna inteckning innebär att banken har en rättighet i fastigheten till ett visst belopp. Om du senare inte kan betala tillbaka ditt lån, kan banken sälja fastigheten för att få tillbaka sina pengar.

Vad kostar ett pantbrev?

Kostnaden för att utfärda ett pantbrev är 2% av pantbrevets belopp plus en administrativ avgift som för närvarande är 375 kronor. Om du till exempel ansöker om ett pantbrev på 1 000 000 kronor, blir kostnaden 20 375 kronor (20 000 kronor i stämpelskatt plus 375 kronor i avgift). Så mycket som fastigheten är belånad, så mycket värde ska du ha i dina pantbrev. Här kommer några olika räkneexempel:

Räkneexempel 1: När det finns befintliga pantbrev

Om du köper en fastighet där det redan finns pantbrev utfärdade, behöver du inte ansöka om nya pantbrev för samma belopp. Det innebär att du kan spara in kostnaden för att utfärda nya pantbrev. Om fastigheten har pantbrev på 500 000 kronor och du behöver låna 1 000 000 kronor, behöver du bara ansöka om nya pantbrev för den resterande summan på 500 000 kronor. Kostnaden blir då 10 375 kronor.

Räkneexempel 2: När det inte finns befintliga pantbrev

Om fastigheten inte har några befintliga pantbrev, behöver du ansöka om nya pantbrev för hela lånebeloppet. Om du lånar 1 000 000 kronor, blir kostnaden för pantbrevet 20 375 kronor.

När ska man betala för pantbreven?

Kostnaden för pantbrev betalas i samband med att de utfärdas. Det innebär att om du behöver nya pantbrev i samband med att du tar ett lån, betalar du för dessa innan lånet utbetalas. Använder du befintliga pantbrev, om fastigheten till exempel är obelånad, betalar du inget för dem.

Hur ansöker man om ett pantbrev?

För att ansöka om ett pantbrev vänder du dig till Lantmäteriet. Du kan oftast få hjälp med ansökan genom din bank i samband med att du ansöker om lån. Ansökan innefattar en del administrativa steg, och banken kan hjälpa dig att se till att allt blir rätt från början.

Anna Ahlbom som är privatrådgivare på Sparbanken Tanum förklarar: "Det är viktigt att du har koll på de extra kostnaderna för pantbrev och lagfart som tillkommer när du planerar ditt bostadsköp. På banken hjälper vi dig genom hela processen och ser till att du får rätt information."