Vad är en ägarlägenhet?

En ägarlägenhet är en bostadsform där du äger din lägenhet som en fastighet, liknande hur du skulle äga ett hus. Det innebär att du har full äganderätt över din lägenhet och kan sälja, belåna eller hyra ut den utan att behöva få godkännande från en bostadsrättsförening.

Vad innebär det att äga en ägarlägenhet?

Att äga en ägarlägenhet innebär att du har full äganderätt över din bostad. Du ansvarar själv för underhåll och skötsel av lägenheten, men gemensamma utrymmen som trapphus, tak och fasader sköts ofta av en samfällighetsförening.

En av våra rådgivare, Emma Andersson, förklarar: "Ägarlägenheter ger en större frihet jämfört med bostadsrätter, eftersom du inte är beroende av en förening för beslut om din egen bostad."

Skillnaden mellan äganderätt och bostadsrätt

Det finns en del skillnader mellan en ägarlägenhet (äganderätt) och en bostadsrätt. De viktigaste är att när du äger en ägarlägenhet äger du den faktiska fastigheten, medan du med en bostadsrätt äger rätten att bo i en lägenhet inom en bostadsrättsförening. En ägarlägenhet kan du också sälja eller hyra ut fritt, medan en bostadsrätt kräver godkännande från föreningen vid försäljning eller uthyrning.

När och hur kan ägarlägenheter bildas?

Ägarlägenheter började tillåtas i Sverige den 1 maj 2009. För att en ägarlägenhet ska bildas krävs det att fastighetsägaren ansöker om avstyckning hos Lantmäteriet. Denna process innebär att en befintlig byggnad delas upp i flera fastigheter, där varje lägenhet utgör en egen fastighet med tillhörande äganderätt.

Krav för att få bilda ägarlägenheter

För att kunna bilda ägarlägenheter krävs det att fastigheten uppfyller vissa krav. Fastigheten måste vara nyproducerad eller genomgå en omfattande ombyggnation. Dessutom måste fastighetsägaren ansöka om avstyckning hos Lantmäteriet, och byggnaden måste ha ett gemensamt utrymme som till exempel ett trapphus eller en hiss.

Fördelar och nackdelar med ägarlägenher

Att äga en ägarlägenhet kommer med flera fördelar, men också vissa nackdelar.

Fördelar:

• Full äganderätt ger dig frihet att hyra ut eller belåna bostaden.
• Ingen förening som kan påverka dina beslut.
• Du ansvarar endast för din egen lägenhet, vilket kan innebära mindre byråkrati.

Nackdelar:

• Du ansvarar själv för allt underhåll av lägenheten.
• Gemensamma kostnader för underhåll av fastigheten kan bli höga.
• Det kan vara svårare att få lån jämfört med bostadsrätter.

Emma Andersson, en av våra rådgivare, kommenterar: "Många uppskattar den frihet som ägarlägenheter erbjuder, men det är viktigt att vara medveten om det fulla ansvaret som följer med."

Statistik och utveckling

Sedan införandet 2009 har antalet ägarlägenheter i Sverige ökat stadigt. Enligt Lantmäteriet fanns det i slutet av 2023 omkring 4 000 ägarlägenheter i Sverige. Även om denna bostadsform är relativt ny i Sverige, är den vanlig i många andra länder, exempelvis Norge och Danmark, där den har funnits i flera decennier.

I länder som Tyskland och Spanien är ägarlägenheter den vanligaste formen av lägenhetsägande. Där har denna modell visat sig vara effektiv för att öka flexibiliteten på bostadsmarknaden och ge ägarna större kontroll över sina hem.

Att äga en ägarlägenhet kan vara ett attraktivt alternativ för dig som söker större frihet och äganderätt över din bostad. Det är dock viktigt att noga överväga både fördelar och nackdelar innan du bestämmer dig för denna boendeform. Med rätt kunskap och rådgivning kan du fatta ett välgrundat beslut som passar just dina behov och förutsättningar.